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Proyectos de interés autonómico para la creación de suelo residencial
La Estrategia Gallega de Suelo Residencial, elaborada por la Consellería de Vivienda y Planificación de Infraestructuras, a través del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), prevé la planificación del desarrollo de suelo residencial para la construcción de 25.000 viviendas, de las que 20.000 tendrán algún régimen de protección pública, mediante la figura de los proyectos de interés autonómico (PIAs), con el objeto de alcanzar una tramitación más ágil, impulsada y tutelada por la Xunta de Galicia y con el fin de dar respuesta a la alta demanda de vivienda, especialmente entre las personas y colectivos con mayores dificultades de acceso.
Los ejes de la estrategia son los siguientes:
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Colaboración con los ayuntamientos, con su conformidad a los ámbitos de actuación elegidos, en los que se busca la mayor compatibilidad con el plan, priorizando la elección de actuaciones en suelos urbanizables previstos en el plan general del municipio
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Cohesión social, con el reparto en el ámbito de vivienda pública, protegida de régimen especial, general o concertado y vivienda libre
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Participación e implicación del sector privado para la ejecución y financiación de las viviendas
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Posibilidad de ejecución simultánea de urbanización y edificación
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Vivienda para la juventud, con el establecimiento de reservas que faciliten el acceso de vivienda a los jóvenes con tipologías adaptadas sus necesidades
- LUGO (S-5R Barrio del Sagrado Corazón)
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Plazo de alegaciones cerrado
- VIGO (SUB 405 Ofimático)
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Plazo de alegaciones cerrado
- ARTEIXO (A Penouqueira - A Baiuca)
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Plazo de alegaciones cerrado
- OURENSE (Escorial - O Vinteún)
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Plazo de alegaciones cerrado
- PONTEVEDRA (Sector B-5 - sector leste - estrada de San Mauro)
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Plazo de alegaciones cerrado
- Participación
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Resumen de la Resolución de 29 de julio de 2026, por la que se regula o procedimiento de participación para las personas propietarias de suelo afectadas por el Proyecto de Interés Autonómico (PIA) para la creación de suelo residencial en el sector de suelo urbanizable B-5 Leste - Estrada de San Mauro, en Pontevedra, publicada en el Diario Oficial de Galicia el 30 de julio de 2026 y que podemos extractar, a título meramente informativo, en 5 puntos:
1. Requisitos de participación
Para que las personas propietarias de suelo puedan incluir sus parcelas en este plan, cada parcela deberá cumplir lo siguiente:
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Fecha de adquisición: haber adquirido la parcela antes del 20 de agosto de 2025 (salvo adquisición mortis causa posterior a dicha fecha).
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Tamaño mínimo: cumplir con la superficie mínima para acceder a la parcela de resultado elegida, según lo dispuesto en el anexo relativo a la relación de parcelas de resultado (se admite la agrupación de parcelas de titulares diferentes con el fin de alcanzar la superficie mínima).
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Sin viviendas: no tener ninguna construcción identificada como vivienda dentro de la parcela.
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Limpia de cargas: la parcela debe de estar libre de deudas, embargos y otras cuestiones jurídicas.
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Fianza provisional: se debe aportar una garantía económica de 1,5 € por cada metro cuadrado de la finca original. Esta fianza se devolverá al firmar el convenio definitivo.
2. Medición de las fincas (Catastro y Registro)
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Si la finca no está en el Registro de la Propiedad: se usará la superficie que indique el Catastro. Si la realidad difiere de las escrituras en más de un 10%, no será admitida.
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Si la finca está registrada: Catastro y Registro de la Propiedad deberán coincidir o tener una diferencia menor al 10%. Si es superior, la persona titular deberá corregir los datos legalmente antes de presentar su solicitud.
3. Plazo y presentación de solicitudes
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Fechas: las propuestas se deben entregar en el plazo máximo de 3 meses, desde el 1 de septiembre hasta el 30 de noviembre de 2026.
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Lugar: en el Registro General del IGVS en Santiago de Compostela o a través de los medios indicados en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.
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Documentación: deberán aportar DNI/NIF, escrituras de propiedad, certificaciones del Registro y Catastro, recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) al día y el resguardo de haber pagado la fianza provisional. (Nota: Si participan varios propietarios juntos, deberán comprometerse a crear una sociedad o cooperativa antes de firmar).
4. Respuesta del IGVS
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Plazo: el IGVS tiene 3 meses para aceptar o rechazar la solicitud. Si no responde en ese tiempo, se considera rechazada.
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Criterio de desempate: si varios propietarios piden la misma parcela resultante, se le dará prioridad al que aporte más terreno original.
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Límite: ningún participante puede recibir parcelas que sumen más de 15.400 m² edificables de vivienda libre colectiva.
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Garantía definitiva: al ser aceptado, se deberá cambiar la fianza provisional por una definitiva equivalente al 10% de los costes de urbanización (calculados sobre una base de 142,6498€ por m² aportado).
5. Convenio y obligaciones de los participantes
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Plazo de firma: se debe firmar el convenio definitivo en un plazo máximo de 2 meses tras recibir la aprobación. No hacerlo implica perder la fianza y que el IGVS expropie el terreno.
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Costes de urbanización: el propietario debe pagar los gastos de urbanizar la zona. Si estos gastos suben más de un 20% de lo previsto, el propietario puede rajarse y pedir que le devuelvan su dinero y le expropien de forma justa.
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Plazos para construir las viviendas: una vez urbanizado el sector, el propietario tendrá:
a) 4 meses para pedir la licencia de obras.
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b) 3 meses para empezar a construir desde que le dan la licencia.
c) 3 años como máximo para terminar las casas.
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Consecuencias de su incumplimiento: si no se cumplen los plazos de obra o de pago, el IGVS expropiará los terrenos asignados y aplicará penalizaciones económicas.
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- A CORUÑA (SUD 4 Monte Mero)
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Plazo de alegaciones cerrado
- SANTIAGO (SUD 1 Mallou)
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Plazo de alegaciones cerrado