Vivenda de Promoción Pública (VPP)

Que se entende por VPP?

A vivenda protexida de promoción pública (VPP) é aquela que promove ou cualifica o Instituto Galego da Vivenda e Solo e que cumpre os requisitos regulamentarios, sendo adxudicada mediante procedemento regrado.
Só poden ser persoas adxudicatarias persoas físicas que cumpran os requisitos establecidos, e estas vivendas deberán destinarse exclusivamente a domicilio habitual e permanente, quedando prohibido o seu uso como segunda residencia ou para calquera outro distinto, agás nos supostos excepcionais previstos regulamentariamente para atender necesidades especiais.

Cales son as modalidades e formas de xestión das VPP?

A promoción pública pode realizarse mediante diversas fórmulas, entre as que destacan a construción directa de vivendas novas polo Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), a adquisición de vivendas novas ou en construción, a adquisición de vivendas para a súa rehabilitación, a recuperación de vivendas do patrimonio do IGVS, outras formas de adquisición, a cualificación de vivendas promovidas por outros promotores públicos e a promoción concertada con promotores públicos ou privados, que dá lugar ás vivendas de promoción pública concertadas.
As vivendas de promoción pública concertadas son aquelas promovidas por outros promotores públicos ou privados pero cualificadas como tales polo IGVS para atender a demanda existente en determinados concellos. Estas vivendas adxudícanse entre persoas inscritas no Rexistro Único de Demandantes e están sometidas ao mesmo réxime xurídico que as promovidas directamente polo IGVS.
En relación coa xestión con fins de inserción ou asistenciais, o IGVS pode colaborar con administracións públicas ou entidades sen ánimo de lucro para destinar vivendas a persoas con especiais necesidades sociais, así como para xestionar promocións mediante programas de acompañamento social, mediación veciñal e xestión económica das vivendas.

Cales son as formas de acceso ás VPP?

O acceso ás vivendas de promoción pública pode realizarse a través de distintos títulos xurídicos, como a compravenda, o arrendamento, o dereito de superficie, o acceso diferido á propiedade ou o arrendamento con opción de compra. A adxudicación réxese polos principios de obxectividade, transparencia, publicidade e concorrencia, quedando prohibido o subarrendamento ou a cesión do uso, agás nas excepcións previstas regulamentariamente. Excepcionalmente, as administracións públicas e as entidades sen ánimo de lucro poden adquirir estas vivendas por razóns de interese público ou social. Nas segundas transmisións será obrigatorio acreditar que a vivenda está totalmente pagada e que o contrato foi visado polo IGVS.
Por último, regúlase a copropiedade nas vivendas de promoción pública como unha fórmula para facilitar o acceso á vivenda. A participación da Administración non poderá superar o 40 % do custo da vivenda, correspondéndolle á persoa adxudicataria os gastos de conservación e mantemento. A persoa beneficiaria poderá adquirir en calquera momento a parte da Administración, manténdose o réxime de vivenda protexida mentres dure a copropiedade e someténdose a transmisión da cota ás mesmas limitacións que as vivendas de promoción pública.

Cal é a composición do parque público de vivendas do IGVS e como se xestiona?

O parque público de vivendas está integrado polas vivendas protexidas cualificadas como de promoción pública, así como polas que o IGVS adquira por calquera título, destinadas a atender as necesidades de vivenda das persoas que cumpran os requisitos regulamentarios.
As persoas adxudicatarias de vivendas de promoción pública deberán cumprir os deberes de uso, conservación e mantemento, conforme á normativa aplicable, e estarán obrigadas a contratar un seguro mínimo contra incendios. Para facilitar a xestión dos edificios, o IGVS promoverá a constitución de comunidades de persoas propietarias ou xuntas administradoras, cuxa organización e funcionamento se determinarán regulamentariamente.
A contraprestación económica derivada da adxudicación destas vivendas ten a consideración de ingreso de dereito público, sendo esixible nos prazos fixados contractualmente. En caso de impago, a débeda poderá reclamarse con xuros e mediante o procedemento de constrinximento, sen prexuízo dos recursos que procedan. Excepcionalmente, o IGVS poderá conceder aprazamentos ou fraccionamentos de pagamento cando exista unha situación transitoria de dificultade económica debidamente acreditada.
Por último, os locais e servizos complementarios situados en edificios de promoción pública poderán destinarse a usos de interese público ou comunitario, podendo cederse de forma gratuíta ou onerosa, especialmente a entidades de servizos sociais. Nos locais arrendados que requiran obras de acondicionamento, o IGVS poderá establecer un período de carencia no pagamento da renda de ata tres anos.

Normativas relacionadas

Lei 8/2012, do 29 de xuño, de vivenda de Galicia. Decreto 253/2007 do 13 de decembro, de réxime xurÍdico do solo e das edificacións promovidas polo Instituto Galego da Vivenda e o Solo.

Documentos relacionados

Táboa ingresos máximos para o acceso á vivedas de promoción pública

Ligazóns relacionadas

VI409B - Cambio de réxime de alugamento a compravenda e de compravenda a alugamento de vivendas protexidas de promoción pública. VI409C - Autorización de amortización anticipada total de vivenda protexida de promoción pública. VI409D - Autorización de amortización anticipada parcial de vivenda protexida de promoción pública.