Rexistro de demandantes de vivenda

O Rexistro Único de Demandantes de Vivenda da Comunidade Autónoma de Galicia créase polo Decreto 1/2010, de 8 de xaneiro (DOG do 21 de xaneiro).

Será público e único e de aplicación en toda a Comunidade Autónoma de Galicia.

O Rexistro de Demandantes de vivenda pretende ser un procedemento áxil e transparente para a adxudicación das vivendas, respectando a capacidade de elección dos solicitantes e garantindo a igualdade de posibilidades no acceso ás vivendas dos demandantes inscritos.

O Rexistro de Demandantes de vivenda pretende ser un instrumento válido e veraz para ter datos fiables sobre a demanda real de vivendas protexidas en cada localidade, ao coñecer o número de demandantes existentes para cada réxime de vivenda.

Tramitación online de expedientes do rexistro único de demandantes de Galicia

 

Quen pode inscribirse?

A inscrición no Rexistro pode realizarse en calquera das delegacións provinciais e nos servizos centrais do Instituto Galego de Vivenda e Solo.

Deberán inscribirse nel todas as persoas que estean interesadas en acceder a vivendas protexidas e reúnan os requisitos de acceso para cada tipo de vivenda. Só se admitirá unha solicitude por unidade familiar ou de convivencia, independentemente de que estea composta por unha ou varias persoas.

O/a solicitante na súa inscrición deberá indicar:

  1. O tipo de vivenda ao cal opta:
    O Rexistro consta de tres seccións diferenciadas:

    SECCIÓN 1ª Vivendas de Protección Oficial de Promoción Pública promovidas polo Instituto Galego da Vivenda e Solo.

    SECCIÓN 2ª Vivendas de Protección Oficial de Promoción Pública de Núcleos Rurais e Cascos Históricos.

    SECCIÓN 3ª Vivendas Protexidas de Promoción Privada ou Pública promovidas por outros promotores públicos : réxime especial, xeral e concertado, e aloxamentos
    protexidos.
     
  2. O réxime de adxudicación que sinale como preferente: compra, aluguer, ou aluguer con opción de compra.
  3. O concello: Poderase sinalar un máximo de tres concellos: un como preferente e dous máis como subsidiarios, que deben ser limítrofes co indicado como
    preferente ou estar na mesma área de influencia. Para inscribirse como demandante de vivendas de protección oficial de promoción pública promovida polo IGVS,
    (SECCIÓNS 1ª e 2ª) o concello será necesariamente o de residencia ou de traballo.

    Se o/a solicitante reúne os requisitos para ser beneficiario/a de máis tipos de vivenda , poderá solicitar e, de ser o caso, poderán practicarse inscricións
    complementarias. Estas terán a consideración de anotacións.
Requisitos para a inscrición no rexistro de demandantes de vivenda protexida de galicia referidos á unidade familiar ou de convivencia

1. Persoas residentes en Galicia.

2. Carecer dunha vivenda en propiedade coas seguintes excepcións:

- A vivenda resulte inadecuada ou insuficiente para as necesidades da unidade familiar ou de convivencia, nos seguintes termos:

  • Presúmense inadecuados os edificios e vivendas que non teñan un fin propiamente residencial e os que se atopen en situacións de ruína, así como as vivendas que teñan deficiencias, non imputables á falta de mantemento pola persoa solicitante, que afecten de forma notoria a habitabilidade, debidamente acreditadas por técnico competente.
  • Considérase que unha vivenda ten unha superficie insuficiente para a composición da unidade familiar ou de convivencia cando a cada ocupante lle correspondan menos de 10 metros cadrados de superficie útil, non computándose para o efecto a dedicada a baños, corredores e tendais.

No suposto de que habiten a vivenda dúas unidades familiares ou de convivencia distintas, e sempre que a dita circunstancia se produza cunha antelación de cando menos un ano á data da adxudicación das vivendas, o límite de superficie útil sinalado no parágrafo anterior incrementarase ata 20 metros cadrados por ocupante, con idénticas minoracións para efectos de cómputo.

  • Enténdese que unha vivenda é inadecuada por causa de mobilidade cando a súa configuración arquitectónica, distribución espacial, localización ou accesos supoñan unha grave perda de funcionalidade para o membro da unidade familiar ou de convivencia con mobilidade reducida.

- Excepcionalmente, poderán acceder a unha vivenda protexida as persoas que sexan propietarias doutra vivenda cando estea suxeita a expediente de expropiación forzosa ou desafiuzamento xudicial ou administrativo non imputable a elas, e as que ocupen aloxamentos provisionais como consecuencia de operacións de emerxencia ou remodelación que impliquen a perda da súa vivenda ou calquera outra situación excepcional declarada polos servizos sociais do concello competente ou pola consellaría competente en materia de vivenda.

- Que a vivenda resulte sobrevidamente inadecuada para as súas circunstancias persoais ou familiares, e sempre que se garantise que non posúen simultaneamente máis dunha vivenda protexida.

- Que sexa privado do uso da vivenda libre por causas non imputables ós interesados, ou cando o valor da vivenda, ou do dereito da persoa interesada sobre a mesma, determinado de acordo coa normativa do Imposto sobre Transmisións Patrimoniais, non exceda do 40 % do prezo da vivenda que se pretende adquirir. Este valor elevarase ao 60 % nos supostos seguintes:

  • Persoas maiores de 65 anos.
  • Mulleres vítimas de violencia de xénero.
  • Vítimas do terrorismo.
  • Familias numerosas.
  • Familias monoparentais con fillos.
  • Persoas dependentes ou con discapacidade oficialmente recoñecida, e as familias que as teñan ao seu cargo. 

Non obstante o anterior, non poderán acceder a vivendas de promoción pública (VPP) os que se atopen nalgunha das seguintes circunstancias:

a) Que xa foran titulares de vivendas de protección oficial de promoción pública e a perdesen como consecuencia dun procedemento de desafiuzamento, resolución de contrato tramitado polo Instituto Galego da Vivenda e Solo ou a alleasen por calquera causa, coa excepción de cambio de residencia por motivos laborais, ou outros xustificados, a xuízo da Xunta Cualificadora.

b) Que sexan titulares de bens inmobles de natureza rústica ou urbana suxeitos ao imposto sobre bens inmobles que teñan un valor catastral superior a 30.000 euros.
 

3. Acreditar os seguintes ingresos dependendo da clase e modalidade/réxime de vivenda protexida ao que se queira acceder

Clase de vivenda protexida Modalidade Réxime Tramos de ingresos máximos
Vivenda de promoción pública (VPP) Con carácter xeral 3 veces IPREM*
En núcleo rural e conxuntos históricos 5,5 veces IPREM
Vivenda de protección autonómica (VPA) Especial 3,5 veces IPREM
Xeral veces IPREM
Concertado 6,5 veces IPREM

*Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

O número de veces do IPREM ponderarase en función dos seguintes coeficientes multiplicativos, segundo corresponda:

  • Familias dun membro: 1,00.
  • Familias de dous membros: 0,90.
  • Familias de tres membros: 0,80.
  • Familias de catro membros: 0,75.
  • Familias de cinco ou máis membros: 0,70.

- Se a vivenda estivese situada nun concello dos declarados como ámbitos territoriais de prezo máximo superior (ATPMS: A Coruña, Santiago de Compostela, Vigo, Ourense e Pontevedra), aplicarase o tramo seguinte ao que lle correspondese.

- Se algún membro da unidade familiar é unha persoa con discapacidade, nas condicións establecidas na normativa do imposto sobre a renda das persoas físicas, o coeficiente corrector aplicable será o do tramo seguinte ao que lle correspondese conforme o previsto nos puntos anteriores.

- No caso de mulleres xestantes, o/a fillo/a ou fillos/as concibidos e non nacidos contarán como membros da unidade familiar para os efectos da aplicación do coeficiente multiplicativo corrector sempre que na aplicación desta fórmula se obteña un maior beneficio. Igual tratamento terá a acreditación da adopción en trámite.

No suposto de que a unidade de convivencia estea composta por máis dunha unidade familiar das establecidas na normativa do imposto sobre a renda das persoas físicas, os ingresos de cada unidade familiar, convertidos en número de veces o IPREM e ponderados conforme o previsto nos puntos anteriores sumaranse e o importe total nunca poderá ser superior ao límite de ingresos esixidos para o acceso á vivenda de que se trate.

Para o acceso á compra dunha vivenda protexida deberá acreditarse que os ingresos familiares non sexan inferiores a 0,7 veces o indicador público de renda de efectos múltiples (IPREM). Para o cómputo destes ingresos non serán de aplicación os coeficientes multiplicativos correctores previstos para a ponderación de ingresos.

Cómo podo inscribirme?

A inscrición no Rexistro pode realizarse en calquera das delegacións provinciais e nos servizos centrais do Instituto Galego de Vivenda e Solo.

Deberán inscribirse nel todas as persoas que estean interesadas en acceder a vivendas protexidas e reúnan os requisitos de acceso para cada tipo de vivenda. Só se admitirá unha solicitude por unidade familiar ou de convivencia, independentemente de que estea composta por unha ou varias persoas.

O/a solicitante na súa inscrición deberá indicar: 

1.O tipo de vivenda ao cal opta 

O Rexistro consta de tres seccións diferenciadas: 

SECCIÓN 1ª Vivendas de Protección Oficial de Promoción Pública promovidas polo Instituto Galego da Vivenda e Solo. 

SECCIÓN 2ª Vivendas de Protección Oficial de Promoción Pública de Núcleos Rurais e Cascos Históricos. 

SECCIÓN 3ª Vivendas Protexidas de Promoción Privada ou Pública promovidas por outros promotores públicos : réxime especial, xeral e concertado, e aloxamentos protexidos. 

2. O réxime de adxudicación que sinale como preferente : compra, aluguer, ou aluguer con opción de compra. 

3. O concello: Poderase sinalar un máximo de tres concellos: un como preferente e dous máis como subsidiarios, que deben ser limítrofes co indicado como preferente ou estar na mesma área de influencia. Para inscribirse como demandante de vivendas de protección oficial de promoción pública promovida polo IGVS, (SECCIÓNS 1ª e 2ª) o concello será necesariamente o de residencia ou de traballo. 

Se o/a solicitante reúne os requisitos para ser beneficiario/a de máis tipos de vivenda , poderá solicitar e, de ser o caso, poderán practicarse inscricións complementarias. Estas terán a consideración de anotacións.

Onde podo inscribirme?

A inscrición no Rexistro pode realizarse en calquera das delegacións provinciais e nos servizos centrais do Instituto Galego de Vivenda e Solo. 

Nas Áreas Provincias do Instituto Galego da Vivenda e Solo 

A CORUÑA 

Área Provincial do IGVS. 

Praza de Luis Seoane, s/n 15008 A Coruña. T

eléfono de Información: 981 184 818 

LUGO 

Área Provincial do IGVS. 

Avda. Ramón Ferreiro, 28 - 27002 Lugo. 

Teléfono de Información : 982 294 628 

PONTEVEDRA 

Área Provincial do IGVS. 

Rúa Alcalde Hevia,7 - 36071 Pontevedra. 

Teléfono de Información: 986 805 610 

OURENSE 

Área Provincial do IGVS. 

Rúa Sáenz Díez, 1 - 32003 Ourense 

Teléfono de Información: 988 386 871 

SERVIZOS CENTRAIS 

Area Central, s/n Polígono de Fontiñas - 15781 Santiago de Compostela 

Teléfonos de información: 981 541 981 - 981 541 982 - 981 957 529

Cómo se adxudican as vivendas?

A adxudicación de vivendas protexidas realizarase por sorteo entre as persoas inscritas e anotadas no rexistro para ese concello de preferencia, e no caso de non existir ou ser insuficientes, entre as persoas inscritas e anotadas no concello subsidiario. 

a) ADXUDICACIÓN DAS VIVENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DE PROMOCIÓN PÚBLICA PROMOVIDAS POLO IGVS : SECCIÓNS 1ª e 2ª DO REXISTRO. 

O proceso iníciase por resolución da Comisión Provincial de Vivenda que se publicará no taboleiro de anuncios do concello no que radiquen as vivendas, nos das Áreas Provinciais do IGVS e na súa páxina Web, indicando os datos esenciais da promoción e a data do sorteo. 

Entre todos/as solicitantes que na data da resolución de inicio do procedemento estivesen inscritos/as ou anotados/as nas seccións 1ª e 2ª do rexistro realizarase o sorteo ante notario. 

Publicarase a lista provisional de adxudicatarios/as e outra de espera pola orde que derive do sorteo polos mesmos medios indicados anteriormente. Poderanse presentar reclamacións durante o prazo de 10 días que deberán ser resoltas no prazo máximo de tres meses. 

Realizados os trámites previstos, a Comisión Provincial de Vivenda aprobará e publicará a lista definitiva de adxudicatarios e de espera. 

b) ADXUDICACIÓN DAS VIVENDAS PROTEXIDAS DE PROMOCIÓN PRIVADA OU DE PROMOCIÓN PÚBLICA PROMOVIDAS POR OUTROS PROMOTORES PÚBLICOS : SECCIÓN 3ª DO REXISTRO. 

Obtida a cualificación provisional e licenza municipal e antes da definitiva o promotor solicitará o inicio do procedemento de selección que se anunciara nos taboleiros de anuncios da Área Provincial e do concello, na páxina web do IGVS e nun dos xornais de maior tiraxe indicando os datos esenciais da promoción. 

Á vista dos datos sinalados, as persoas interesadas deberán formalizar a petición de inclusión no sorteo dentro do prazo máximo de quince días hábiles desde o día seguinte á publicación da apertura do procedemento de selección. No prazo de 15 días hábiles desde o remate do prazo publicarase a lista provisional de admitidos/as concedéndose un prazo de 7 días para as reclamacións. Resoltas as mesmas aprobarase a lista definitiva. 

Realizarase entón o sorteo ante notario, publicándose na páxina web do IGVS a lista de adxudicatarios e reservas, onde se indicarán todos os trámites que se deberán seguir para perfeccionar o contrato.

Baixa no rexistro

A inscrición no Rexistro pode realizarse en calquera das delegacións provinciais e nos servizos centrais do Instituto Galego de Vivenda e Solo. 

Son causa de baixa no rexistro, entre outras, as seguintes : 

  • Non acreditar o cumprimento dos requisitos esixidos para acceder á vivenda no momento en que se teña que formalizar a adxudicación.
  • Incorrer en falsidade ou ocultación nos datos que se achegan ao rexistro.
  • Ter renunciado á vivenda solicitada, salvo que a renuncia se debese a: 
    · Modificación sobrevida das circunstancias persoais que provoquen unha imposibilidade real de acceder á vivenda ou a inadecuación da vivenda ás novas circunstancias da unidade familiar ou de convivencia. 
    · Cando quede debidamente acreditada a imposibilidade de conseguir o financiamento das entidades de crédito para o pagamento da vivenda. 
    · A superficie insuficiente da vivenda ou resultase inadecuada por causa de mobilidade segundo o artigo 47 da Lei 18/2008.
Excepcións á obriga de inscrición no rexistro

A inscrición no Rexistro pode realizarse en calquera das delegacións provinciais e nos servizos centrais do Instituto Galego de Vivenda e Solo. 

As vivendas autopromovidas para uso propio, incluíndo as promovidas por comunidades de propietarios, cooperativas de vivenda ou asociacións legalmente constituídas. 

As vivendas adquiridas nos supostos de permuta de solo por vivenda, sempre que as persoas beneficarias cumpran cos requisitos esixidos para o acceso á vivenda protexida.

Normativas relacionadas

Decreto 1/2010, do 8 de xaneiro, polo que se regula o Rexistro Único de Demandantes de Vivenda da Comunidade Autonoma de Galicia
Decreto 253/2007, do 13 de decembro

Documentos relacionados

Táboa de ingresos máximos para o acceso a vivendas protexidas

VI428C - Solicitude - Inscrición no Rexistro de Demandantes de Vivenda Protexida de Galicia 
Solicitude de renovación da inscrición no Rexistro de Demandantes de Vivenda da Comunidade Autonoma de Galicia

 

Ligazóns relacionadas

Estatísticas de demandantes

Contactos relacionados

Área Provincial do IGVS - A Coruña
Praza de Luis Seoane, s/n
15008 - A Coruña
Teléfono: 981 184 818

Área Provincial do IGVS - Lugo
Avda. Ramón Ferreiro 28
27002 - Lugo
Teléfono: 982 294 628

Área Provincial do IGVS - Ourense
Rúa Sáenz Díez, nº 1
32071 - Ourense
Teléfono: 988 386 279

Área Provincial do IGVS - Pontevedra
Rúa Alcalde Hevia, nº 7
36071 - Pontevedra
Teléfono: 986 805 632