La Xunta garantiza el diálogo en el impulso de suelo residencial en terrenos que llevan años sin desarrollar, con el objetivo de construir 25.000 viviendas

Santiago de Compostela, 14 de octubre de 2026

La Xunta garantiza el diálogo en el impulso de suelo residencial en terrenos que llevan años sin desarrollar, con el objetivo de construir 25.000 viviendas.  El secretario general de Vivienda y Urbanismo, Heriberto García Porto, compareció hoy en la comisión 2º del Parlamento, a petición propia, en la que puso en valor las políticas de vivienda de la Xunta en Galicia, ante la necesidad de transformar suelo en viviendas y hacerlo, en este caso, a través del desarrollo de suelo.

Su intervención se articuló alrededor de cuatro ideas: 25.000 viviendas previstas, por lo menos 20.000 protegidas; desbloqueo de suelo paralizado durante años, diálogo y soluciones individualizadas para las personas afectadas, y responsabilidad compartida entre las administraciones, los propietarios y los promotores.

Incidió en el objetivo de la Estrategia Gallega de Suelo Residencial, aprobada en el 2024,  de aumentar la oferta de vivienda, actuando sobre una de sus principales dificultades: la falta de suelo urbanizado y preparado para construir. Su objetivo, subrayó Heriberto García Porto, es transformar la planificación en viviendas reales, con una clara prioridad por el acceso a precios asumibles y por la vivienda protegida.

Una respuesta al acceso a la vivienda

La Xunta impulsa 13 proyectos de interés autonómico (PIA) en 12 ayuntamientos, una iniciativa que busca desbloquear ámbitos previstos en el planeamiento urbanístico que permanecían sin desarrollar durante años. De los 13 PIA en tramitación, siete ya cuentan con aprobación inicial: Monte Mero, en A Coruña; Sagrado Corazón, en Lugo; Escorial-Vinteún, en Ourense; Ofimático, en Vigo; A Baiuca-Penouqueira, en Arteixo; San Mauro, en Pontevedra; y Mallou, en Santiago. La previsión es licitar las obras de urbanización en 2027. Los seis proyectos restantes se encuentran en distintas fases de tramitación en los ámbitos de Cantabria-Ramón Nieto-Santa Cristina, en Vigo; Vilagarcía de Arousa; Marín; O Porriño; Ribadeo; y Cangas.

Heriberto García Porto hizo hincapié en como las consecuencias de los retrasos en el desarrollo urbanístico van más allá del planeamiento: suponen viviendas que no se construyen, oportunidades que no llegan y más dificultades para las personas y familias que buscan un hogar a un precio asumible. Por ello, según abundó, la política de vivienda debe actuar tanto sobre las consecuencias de la falta de oferta como sobre sus causas. Además de las ayudas, de la movilización de vivienda vacía y del impulso a la promoción pública, resulta imprescindible aumentar la disponibilidad efectiva de suelo residencial y garantizar que una parte muy importante de la nueva oferta se destine la vivienda protegida.

Diálogo y soluciones individualizadas para las personas afectadas

El secretario general de Vivienda y Urbanismo concretó que, desde el inicio de la tramitación de los PIA, la Xunta celebró un total de 78 reuniones con personas afectadas: 45 individuales con propietarios de viviendas y otras 33 de carácter colectivo, en las que participaron propietarios de suelo y viviendas, empresas y representantes. García Porto destacó la importancia de mantener el diálogo y analizar las circunstancias de cada caso para compatibilizar el interés general con el respeto a los derechos de los propietarios. La actuación distingue entre terrenos sin edificar y viviendas u otras edificaciones existentes, con las garantías y compensaciones previstas en la normativa.

En los ámbitos de San Mauro, en Pontevedra; Sagrado Corazón, en Lugo; y Escorial-Vinteún, en Ourense, ya se reguló el procedimiento de participación de los propietarios de terrenos. Esta vía permite que puedan intervenir en el desarrollo y recibir parcelas resultantes, conforme a las condiciones establecidas y asumiendo los deberes urbanísticos que les correspondan.

En el caso de las viviendas existentes, la Xunta analiza individualmente las distintas situaciones. Para aquellas que constituyan la residencia habitual de sus propietarios, contempla alternativas como una vivienda de relevo promovido por la Administración autonómica, de superficie semejante y con un máximo de 150 metros cuadrados útiles, o el pago del justiprezo, con la posibilidad de acceder a una parcela para construir una nueva vivienda. Cuando no se trate de la residencia habitual, se prevé el pago del justiprezo y la posibilidad de acceder a una parcela dentro del ámbito.

Responsabilidad compartida entre administraciones, propietarios y promotores

Heriberto García Porto incidió en la necesidad de colaboración en el desarrollo de los PIA de los ayuntamientos, propietarios, promotores y Xunta, así como mayor agilidad y coordinación administrativa.

Calificó de insuficientes los 10 M€ previstos para Galicia en el Plan estatal de vivienda 2026-2030 para desarrollar suelo residencial, frente a los alrededor de 5.000 M€  estimados para urbanizar el suelo destinado a las 25.000 viviendas y construirlas. Recordó también que la Xunta cofinancia el 40%.

Hizo hincapié en como la responsabilidad pública no finaliza con la aprobación de un plan, sino que también en conseguir que se ejecute y que produzca resultados. A este respecto, el secretario general advirtió de las demoras en la emisión de informes sectoriales estatales necesarios para avanzar en la tramitación de algunos ámbitos, entre ellos los relacionados con Carreteras y confederaciones hidrográficas. Su emisión dentro de plazos razonables resulta fundamental para alcanzar las aprobaciones definitivas y cumplir la programación prevista, subrayó.