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Santiago de Compostela, 9 de mayo de 2023 La Xunta someterá la información pública desde hoy y durante 15 días hábiles el proyecto de decreto de modificación de las normas de habitabilidad de viviendas de Galicia que, entre otras cuestiones, facilitará y permitirá en determinados supuestos que bajos comerciales abandonados o sin actividad en entornos urbanas puedan cambiar de uso y reconvertirse en viviendas.

De este modo, los ciudadanos y entidades interesados en remitir sus aportaciones y sugerencias sobre el documento al Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) —organismo tramitador del decreto— tendrán de plazo para hacerlo hasta el próximo 1 de junio, preferiblemente por vía electrónica, a través del formulario habilitado la tal fin en la página de la Xunta.

La modificación de las normas de habitabilidad, promovida por la Consellería de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda y que ya se sometió la consulta pública previa entre el 24 de febrero y el 13 de marzo, parte con una doble finalidad: por un lado, ofrecer soluciones efectivas a problemas sustanciales derivados de los cambios socioeconómicos y estructurales que experimentó la sociedad gallega desde su aprobación; y por otro, adecuar ciertos aspectos de la normativa vigente, con el fin de simplificar su aplicación y eliminar redundancias con el resto de legislación sectorial.

En concreto y toda vez que el decreto de las normas de habitabilidad se aprobó en el año 2010, se consideró necesario contrarrestar el abandono de locales comerciales detectado sobre todo en algunas zonas de las ciudades y evitar su progresiva degradación con medidas que faciliten la transformación en viviendas de estos bajos, una vez que quedan vacíos y sin expectativas de recuperar su uso original.

De este modo, además de ofrecer una solución a esta problemática, se ayudará también a reforzar el parque residencial de los entornos urbanos, donde se concentra la demanda.

Hace falta subrayar que ahora ya está permitido adaptar bajos comerciales a uso residencial, pero esta posibilidad queda impedida en ocasiones por el hecho de que la normativa vigente impone una serie de condiciones bastante estrictas para garantizar la intimidad de sus residentes desde lo exterior.

A tal fin, se mantendrá con carácter general la exigencia de protección de las vistas desde fuera en las viviendas reconvertidas a partir de bajos, pero los ayuntamientos podrán eximir o matizar esas condiciones dentro de determinados ámbitos y con justificación previa.

Asimismo, con el cambio propuesto también se pretenden flexibilizar los requisitos previstos en las normas de habitabilidad vigentes que debe cumplir una vivienda para ser considerada exterior con el fin de facilitar y agilizar su delimitación al permitir a los ayuntamientos definir estos espacios sin tener que hacer una modificación urbanística.

De igual manera y toda vez que la normativa regula las condiciones de habitabilidad que deben cumplir tanto viviendas nuevas como rehabilitadas, se flexibilizarán las exigencias aplicables en el caso de remodelaciones que acometan los propietarios para uso propio con el fin de garantizar que los inmuebles se adecúen a sus necesidades particulares.

Todos los cambios que se quieren introducir en las actuales normas de habitabilidad de viviendas fueron analizados y debatidos en el seno del Observatorio de Vivienda de Galicia y en el Comité asesor de habitabilidad, órgano de carácter consultivo que mantuvo tres reuniones el año pasado con el fin de concretar los posibles cambios y mejoras a introducir.